Oportunidades seleccionadas
Vivienda, inversión y desarrollos en Montevideo.
FRAGA BROKERNegocios InmobiliariosContactarEstrategia inmobiliaria
No se trata de publicar.
Se trata de posicionar.
Tasación, estrategia y marketing para vender propiedades con criterio, datos y dirección.
Álvaro Fraga · Analista en Gestión Inmobiliaria · Tasador Inmobiliario · Analista en Marketing
Montevideo, Uruguay
FundamentoPrecio justo
DirecciónEstrategia
ResultadoPosicionamiento
Triple alianza inmobiliaria
Tres equipos trabajando.
Un solo interlocutor.
Trabajar conmigo también es contar con la estructura, la experiencia y la red comercial de Inmobiliaria Central y Smart Capital 360. Tres colegas inmobiliarios sumando capacidades para darle más alcance y mejores herramientas a cada operación.
Experiencia, cartera y respaldo comercial.FRAGA BROKERDirección, coordinación y estrategia centralizada.
Inversión, oportunidades y visión de negocio.3×Conocer cómo trabajamos
Tres inmobiliarias a favor de tu operación.
Vos hablás solamente con Fraga Broker. Yo centralizo la comunicación, coordino a los equipos y mantengo una única estrategia, para que ganes alcance sin tener que lidiar con más de una inmobiliaria.
Información para propietarios
Vender bien empieza
antes de publicar.
Una propiedad no necesita solamente exposición. Necesita un precio defendible, una presentación profesional y una estrategia capaz de colocarla frente al comprador correcto.
No inflo el precio para conseguir una firma. Estudio el mercado para construir una venta posible.Valoración y diagnóstico
Analizo la propiedad, la microzona, los comparables, la competencia y el comportamiento real de la demanda.
Preparación comercial
Ordenamos la documentación y definimos cómo presentar cada ambiente, sus fortalezas y sus oportunidades.
Posicionamiento y difusión
Fotografías, videos, textos y campañas pensadas para destacar la propiedad, no para sumarla a una pila de avisos.
Visitas con criterio
Filtro interesados, coordino las visitas y te mantengo al tanto de la actividad y las respuestas del mercado.
Negociación y cierre
Defiendo el valor con argumentos y acompaño la reserva, la documentación y cada paso hasta la escritura.
Selección actual
Propiedades con una razón para estar acá.
No acumulamos publicaciones. Seleccionamos oportunidades y explicamos por qué pueden tener sentido para cada comprador.
BuceoCH99Vivienda + rentaVenta · Apartamento
2 dormitorios en Complejo CH99
- 50 m² aprox.
- Renta hasta octubre de 2027
Ciudad Vieja722m² construidos
Buceo · Calle Jacinto Vera497m² de terrenoVenta · Padrón
Padrón con potencial de desarrollo
- Frente de 8,40 m
- 320 m² edificados aprox.
- USD 305.000
Parque Rodó84m² totalesAlquiler · Apartamento
3 dormitorios, garaje y vista abierta
- Piso 8 al frente · balcón de 10 m²
- $U 54.000 mensuales
Álvaro FragaMontevideo · Uruguay
Quién soy
Criterio técnico,
mirada comercial.
Soy Álvaro Fraga. Antes de dedicarme al mundo inmobiliario aprendí algo esencial: vender no es presionar, es escuchar, entender el problema y construir una decisión que tenga sentido.
Trabajo en ventas, atención al cliente y gestión comercial desde 2001, y en el sector inmobiliario desde 2020. Hoy combino tasación, análisis de mercado, negociación y marketing para que cada propiedad tenga una estrategia, no solamente una publicación.
“No publico una propiedad para ver qué pasa. Primero entiendo qué tengo, para quién puede tener valor y cómo debe salir al mercado.”
Formación
- Analista en Gestión Inmobiliaria
- Tasador Inmobiliario
- Analista en Marketing
- Bachiller en Derecho
- Secretariado Ejecutivo · Inglés intermedio
Cómo trabajo
- Leo el activo y su contexto
- Fundamento el valor con datos
- Defino público, mensaje y salida
- Negocio con información y criterio
Fuera del traje
Entreno deportes de combate, me pierdo investigando historias de Montevideo y disfruto el tiempo con mi familia. Thelma y Louise, mis dos gatas, aportan la cuota diaria de caos corporativo.
20+años en ventas
3miradas profesionales
1método sin humo
Valoración inmobiliaria
La piedra angular
de toda venta.
Si el valor de partida está mal, todo lo que viene después se construye torcido: la estrategia, el público, la negociación y el tiempo de venta. Tasar no es elegir un número atractivo ni copiar publicaciones; es interpretar el activo dentro de su mercado.
Solicitar una valoración01
No es lo mismo comparar manzanas con peras.
Dos propiedades cercanas pueden pertenecer a mercados distintos.Tipología, padrón, orientación, estado, piso, frente, fondo, calidad constructiva y demanda cambian el valor.Estudio la cuadra y su entorno inmediato: no alcanza con nombrar el barrio.
Selecciono antecedentes que compiten de verdad con el inmueble y depuro precios publicados.
Homogeneizo diferencias de superficie, edad, estado, ubicación, altura y atributos.
Cada evidencia pesa según su semejanza, calidad y relevancia; no todos los datos valen lo mismo.
Analizo proporciones, aprovechamiento, forma del terreno, retiros, FOS, altura y potencial normativo.
Cuando corresponde, confronto el resultado por renta, costo, depreciación o método residual.
Cómo llego al resultado
Datos, criterio y controles cruzados.
El valor final surge de investigar, comparar, corregir y justificar. El objetivo no es prometer el precio más alto: es encontrar el valor que el mercado puede defender.
Relevamiento completo
Inspecciono superficie, tipología, estado, calidad, orientación, funcionalidad, documentación, normativa y condicionantes.
Investigación de mercado
Reviso oferta, antecedentes, competencia, demanda y dinámica de la microzona en el momento concreto de la valoración.
Homogeneización
Aplico coeficientes y ponderaciones para llevar propiedades diferentes a una base comparable técnicamente defendible.
Conclusión y estrategia
Presento rango de valor, fundamento, precio de salida y estrategia; luego leo la respuesta real del mercado.
Decisiones de inversión
Antes de enamorarse del ladrillo, hay que mirar los números.
Analizamos renta, gastos, riesgo, horizonte y salida. La propiedad puede ser atractiva; la inversión tiene que ser defendible.
Analizar una oportunidadAnálisis del activoMontevideo · Uruguay
NOI
Ingreso netoLo que realmente produce el activo.
ROI
RetornoResultado sobre el capital invertido.
MAB
Beneficio operativoLectura económica antes de decidir.
Análisis y criterio
Información para decidir mejor.
Notas directas sobre mercado, tasación, ventas, inversión y crédito inmobiliario. Sin convertir cada párrafo en una ceremonia.
01
Venta · Estrategia
¿Cómo detectar una propiedad mal posicionada?
Precio, presentación y mensaje pueden estar saboteando una buena propiedad.Próxima nota02
Tasación · Mercado
Precio publicado no es precio de mercado
Mirar avisos no alcanza: hay que depurar, comparar y explicar las diferencias.Próxima nota03
Inversión · Rentabilidad
Una renta alta puede esconder un riesgo alto
El porcentaje solo tiene sentido cuando entendemos costos, liquidez y horizonte.Próxima notaVideos de @fraga.broker
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Compromiso con la comunidad
Inmobiliarias Solidarias
Un movimiento que reúne a profesionales y empresas del sector inmobiliario para impulsar acciones solidarias, generar apoyo y colaborar con organizaciones sociales.
Hablemos de tu propiedad
Primero entendemos el problema. Después hablamos de vender.
Si querés tasar, vender o analizar una inversión, contame qué tenés entre manos y empezamos por un diagnóstico concreto.